Ein Kamineinbau ist auch ohne vorhandenen Schornstein möglich

Der Kamineinbau ist recht einfach, wenn in der Wohnung oder dem Haus ein stillgelegter Schornstein vorhanden ist. Besonders in renovierten Altbauten ist dies oft der Fall. Mieter sollten sich den Einbau allerdings genehmigen lassen. Je nach Platzangebot kann zwischen einem fest eingebauten Standkamin oder einem Kaminofen gewählt werden. Sind keine Rauchabzüge vorhanden, können in den meisten Fällen Edelstahlschornsteine installiert werden. Diese Installation sollte allerdings vom Fachmann vorgenommen werden, da in vielen Fällen tragende Wände durchbrochen werden müssen. Des Weiteren ist eine Querschnittsberechnung der Feuerstelle und des Schornsteins nötig, die durch den ortsansässigen Schornsteinfeger genehmigt werden muss.

Auf die Heizleistung sollte unbedingt geachtet werden

Sehr wichtig ist es, die Heizleistung des Kamins zu berücksichtigen. Da die meisten Kamine nur unterstützend zur Zentral- oder Fernheizung genutzt werden, sollte man sich im Fachhandel oder Internet über die Baugrößen der Kamine informieren. Auch die Bauart des Kamins wirkt sich auf die Heizleistung des Kamins aus. Im Gegensatz zu offenen Kaminen haben geschlossene Kamine mit einer großen Sichtscheibe eine höhere Heizleistung. Die abgegebene Strahlungswärme wird durch die Scheibe nochmals erhöht.

Die modernen Kaminöfen lassen sich in fast jede Einrichtung integrieren und passend zum jeweiligen Mobiliar aussuchen. Ganz im Trend liegen Kaminöfen, die im “Retro-Look” hergestellt werden. Diese lassen sich wunderbar in Wohnstuben mit antiken Möbeln einbauen. Dekoriert mit einem Kandelaber lassen sich so magische Momente am eigenen Kaminfeuer erleben.

IMG: barbara31 – Fotolia Ähnliche Immobilien Berichte:

• Immobilien im Internet
• CAD Software und Programme für die Hausplanung
• Bungalow
• Immobilien für Senioren
• Kredite frei nutzen und flexibel gestalten

Laufende Kosten und Zinsentwicklung berücksichtigen

Bei einer Baufinanzierung sollte man alle Kosten berücksichtigen, da sonst schnell Ebbe in der Haushaltskasse ist. In die Berechnung müssen laufende Kosten für die Energie- und Wasserversorgung sowie für Versicherungen und Steuern miteinfließen. Diese Kosten werden jedoch häufig vergessen, da sie häufig nicht monatlich, sondern vierteljährlich, halbjährlich oder jährlich anfallen. Auch sollte man in seinem monatlichen Budget Rücklagen für eventuelle Anschaffungen oder Reparaturen miteinplanen. Um sich über alle Risiken zu informieren, sollte man unter www.Bauzinsen.eu alle Informationen abrufen. Auf diesem Internetportal wird auch über die aktuelle Zinsentwicklung aufgeklärt, sodass künftige Besitzer einer Immobilie mit hilfreichen Tipps an die Planung herangehen können. Denn betrachtet man die Entwicklung der letzten Jahre, ist immer auch eine Hochphase des Zinsniveaus zu erwarten. Weiter muss man berücksichtigen, dass man eine ausreichend hohe Tilgung mit in die Berechnung einbezieht. Entscheidet man sich für den Kauf eines Eigenheims, ist es derzeit ratsam, dass man eine lange Zinsbindung abschließt. Denn erwartungsgemäß werden die Zinsen wieder steigen, wenn eine hohe Nachfrage nach Baufinanzierungen vorliegt.

Welche Kosten entstehen bei einem Neubau?

Diese Frage stellen sich viele künftige Bauherren, da sie oftmals nicht wissen, mit welchen Kosten sie rechnen müssen. Auf jeden Fall kommen folgende Kosten zum Baupreis hinzu:

• Notarkosten
• Gebühren für den Grundbucheintrag
• Gebühren für Bearbeitung des Darlehens
• Erschließungskosten
• Grunderwerbssteuer
• Versicherungsbeiträge (Gebäudeversicherung, Haftpflicht, etc.)

Daher sollte man sich vorab über alle zu erwartenden Kosten informieren, sodass man keine Fehlkalkulation vornimmt. Ist man nicht in der Lage, die anfallenden Kosten zu tragen und gleichzeitig seinen Lebensunterhalt zu bestreiten, sollte man von einem Hauskauf oder Neubau absehen.

Bildnachweis: Dieter Brockmann – FotoliaÄhnliche Immobilien Berichte:

• Hintergünde einer Immobilienfinanzierung
• Forward-Darlehen – Zinsen für die Anschlussfinanzierung sichern
• Immobilienfinanzierung – Zinsen und Konditionen
• Lohnenswerte Investition: die eigene Photovoltaikanlage
• Finanzierung:

Behördengänge, Steuern und Versicherungen dürfen nicht vergessen werden

Seit einigen Jahren ist keine gaststättenrechtliche Erlaubnis mehr nötig, um Übernachtungsgäste zu bewirten. Dennoch sind nach wie vor einige Behördengänge notwendig, wenn ein Privatvermieter seine Wohnung oder sein Haus an Feriengäste vermieten möchte. Vor der Vermietung muss zunächst einmal das Bauamt informiert werden. Für Ferienwohnungen und Privatzimmer müssen einige bauliche Vorschriften eingehalten werden. Diese umfassen zum einen Vorgaben zur Mindestgröße einer Wohnung oder eines Zimmers, zum anderen aber auch Schall- und Brandschutz, Fluchtwege und Statik des Gebäudes. Darüber hinaus muss beim Gewerbeamt ein Gewerbe beantragt werden. Auch Lohn- oder Einkommenssteuer und eventuell auch Umsatzsteuer muss abgeführt werden. Einige Versicherungen sollten aus Sicherheitsgründen abgeschlossen werden. Dazu gehört beispielsweise auch eine Betriebshaftpflichtversicherung.

Was in Bezug auf Beherbergungsverträge, Stornierungen und Pflichten des Vermieters zu beachten ist

Jeder Vermieter einer Ferienwohnung oder eines Privatzimmers sollte mit seinen Gästen einen Beherbergungsvertrag abschließen. Dieser Vertrag enthält alle Konditionen, die für die Dauer der Vermietung vereinbart werden und ist sowohl für Mieter, als auch Vermieter ein wichtiger Schutz. Auch Buchungs- und Stornierungsbedingungen sollten in diesem Vertrag festgehalten werden. Jeder Vermieter einer Ferienwohnung hat darüber hinaus gewisse Pflichten seinem Mieter gegenüber zu erfüllen. Dazu gehört zum Beispiel die Pflicht, für eine Ersatzunterkunft zu sorgen, wenn der Mieter die Wohnung aufgrund einer Doppelbelegung nicht beziehen kann. Auch bezüglich der Preisangaben besteht für den Vermieter die Pflicht, alle Preise und Kosten für den Mieter verständlich aufzuführen. Viele Urlauber mögen und bevorzugen Privatunterkünfte für ihre Ferien. Für Haus- oder Wohnungsbesitzer kann die Vermietung als Ferienunterkunft eine lukrative Nebeneinnahme bedeuten. Jedoch sollte neben den geeigneten Räumlichkeiten auch genügen Zeit vorhanden sein und einige Dinge beachtet werden, damit die Vermietung des potentiellen Feriendomizils sowohl für den Vermieter, als auch für die Feriengäste zum Erfolg wird.

Foto: Karen Roach – Fotolia.deÄhnliche Immobilien Berichte:

• Immobilien als Anlageform
• Kaution ein notwendiges Übel?
• Immobilienkauf – was muss man alles beachten und bedenken???
• Wohnungssuche im Internet
• Lohnenswerte Investition: die eigene Photovoltaikanlage

Eine Lochblechfassade ist vor allem als feststehender Sonnen- und Lichtschutz wirksam. Solche unveränderbaren, verschattenden Bauteile wie beispielsweise Dachvorsprünge, Großlamellen, Siebdruck- und Sonnenschutzgläser sind im Vergleich zu den beweglichen Sonnenschutzsystemen mit viel geringeren Kosten verbunden. Ein Nachteil ist jedoch, dass sie nicht an die wechselnden Einstrahlungswinkel der Sonne angepasst werden können und der Sonnenschutz somit nur zu bestimmten Tageszeiten optimal wirken kann. Die transluzente, perforierte Fläche, sorgt dafür ganzjährig für ein leicht gedämpften Tages- und Sonnenlichteinfall. Zusätzlich bieten die feststehenden Lochblechfassaden einen wirksamen Sichtschutz von außen. Der Sonnenschutz wirkt tagsüber fast transparent, sodass eine Beeinträchtigung der Aussicht nur geringfügig wahrgenommen wird.

Wirksamer Sonnenschutz durch Lochblechfassade

Lochblechfassaden erzeugen ein homogenes Bild von einem Gebäude, da die Wandflächen und Fenstergrößen oder –Einteilungen von außen nur schemenhaft erkennbar sind. Je nach Wahl von Lochabstand und –Größe lassen sich eine dauerhafte Lichttransmission und die Wirksamkeit des Sichtschutzes verringern bzw. vergrößern. Vor der Anbringung solcher Lochblechelemente muss jedoch immer entschieden werden, ob der Sichtschutz von außen oder der Sonnenschutz das entscheidende Kriterium darstellt, da die Größe der Löcher darauf angepasst werden muss.

Weitreichende Eigenschaften

Lochbleche als Fassade verleihen dem Gebäude eine ungewöhnliche Ästhetik, sind aber trotzdem funktional und sicher. Zu Paneelen zusammengesetzt werden die profilierten Bleche entweder auf der Gebäudewand angebracht oder statt derer montiert. Auf einer Unterkonstruktion verschraubt lassen sie sich zu größeren Elementen vormontieren, um den Aufwand an dem Gebäude zu verringern. Zahlreiche Eigenschaften wie das Zerstreuen starker Winde, die erhebliche Reduktion des Geräuschpegels sowohl draußen wie drinnen, die Gewährleistung des Blickschutzes sowie die Schonung der Fensterflächen bei Starkregen machen Lochbleche zu einer perfekten Gebäudefassade.

Fotorechte: MAK – Fotolia.com
Ähnliche Immobilien Berichte:

• Kindermöbel sorgen für Vergnügen im Kinderzimmer
• Auch Arbeitszimmer sollten wohnlich sein
• Kaution ein notwendiges Übel?
• Die eigene Immobilie vernünftig finanzieren: So geht’s!
• Treppen Handläufe

CAD Programme – Alles beginnt mit einem Grundriss

Es gibt zahlreiche CAD Software und Programme zum Erstellen eines Traumhauses auf dem Markt. So ermöglichen diese neben 2-Dimensionalen Zeichnungen auch das Erstellen von aufwändigen 3D Modellen. CAD Programme kommen in unterschiedlichsten Fachbereichen zum Einsatz: zum Beispiel im Bauwesen, Architektur oder Maschinenbau. Weiter können mit den Modellen, die mit einem CAD Programm entwickelt wurden und mit Hilfe von speziellen Hilfsprogrammen zahlreiche Simulationen im Bereich Belastung von Bauteilen oder aber auch Simulationen des Innenklima-Verhältnisses bei Gebäuden, durchgeführt werden. Des Weiteren bieten CAD Software und Programme für 3D-Lösungen zahlreiche vorgefertigte Vorlagen, die besonders hilfreich sind, wenn man nicht genau weiß, in welche Richtung sich die Bauweise des neuen Wunschhauses bewegen soll. Aber auch bietet ein CAD Programm schon vorgefertigte Einrichtungsmodule, mit denen sich – in nur wenigen Klicks – ein komplett eingerichtetes und realistisches 3D Modell des Hauses erstellen lässt.

Auch für Laien kein Problem

Dabei benötigt man nicht unbedingt Vorkenntnisse im Bereich CAD Programmierung, um ein CAD Programm bedienen zu können. In den meisten Fällen kann man direkt nach der Installation der Software mit der Planung des neuen Wunschobjektes beginnen. Vom Grundriss bis zum fertig eingerichteten Haus – alles kann nach Belieben geplant und erstellt werden. Zudem bieten die meisten Programme ein virtuelles 3D Rundgang durch das erstellte Haus. So kann man verschiedene Bau- und Einrichtungsmöglichkeiten ausprobieren, um sicherzustellen, dass sich die Wunschvorstellung sich auch in der Realität umsetzen lässt. So lassen sich mit Hilfe einer CAD Software, oft intuitiv, professionelle Ergebnisse erzielen.

IMG: Eduard Shelesnjak – Fotolia.de

Ähnliche Immobilien Berichte:

• LED – Perfektes Licht für den Wohnraum
• Kaution ein notwendiges Übel?
• Kredite frei nutzen und flexibel gestalten
• Ein Kamin – Gemütlichkeit und Wohlfühlen
• Alle Immobilien brauchen Bett und Möbel

Photovoltaikanlagen zur Unterstützung der Energiewende

Photovoltaikanlagen gehören zu den regenerativen Energieerzeugern, die nahezu unerschöpflichen sind, was im Gegensatz zu den Fossilen Brennstoffen steht. Diese haben nur einen begrenzten Vorrat, der mehr und mehr verbraucht wird, sodass die Preise dafür weiterhin steigen werden. Zudem sind sie absolut umweltfreundlich, da bei der Nutzung von Photovoltaikanlagen kein Kohlenstoffdioxid entsteht. Allerdings geschieht dies bei der Verbrennung fossiler Brennstoffe. Dort wird Kohlenstoffdioxid produziert, der nicht in den natürlichen Kohlenstoffkreislauf eingeplant ist, sodass der Kohlenstoffdioxidgehalt in der Atmosphäre steigt, und sich die Erde Klimawandelunterstützend immer weiter erwärmt. Daraus resultiert, dass mit der Nutzung von Photovoltaikanlagen direkt zwei Fliegen mit einer Klappe geschlagen werden. Zum einen wird die Umwelt geschont, zum anderen können stetig steigende Preise für fossile Brennstoffe vermieden werden.

Lohnend durch staatliche Förderung

Jedoch stellt sich die zentrale Frage, ob es trotz der Ersparnis lohnt, direkt eine eigene Photovoltaikanlage zu installieren? Diese kann aber durchaus mit “Ja” beantwortet werden, denn es gibt staatliche Förderprogramme, die die Anschaffungskosten für regenerative Energien, sowie laufende Zinskosten senken, sodass dem Energielieferanten deutliche Kosten erspart bleiben. Darüber hinaus gibt es in Deutschland für Strom aus erneuerbaren Energien eine gesetzlich festgelegte Einspeisevergütung, die ein weitergehendes Rentabilitätskriterium darlegt. Dennoch sind die Förderprogramme des Staates nicht alleine dafür verantwortlich, dass eine Photovoltaikanlage wirklich lohnenswert ist. Vielmehr ist es wichtig, bei den Herstellern der Anlagen für regenerative Energien Vergleiche durchzuführen. Zudem sollte der Aufbau geplant, und die Wahl der einzelnen Komponenten genau beachtet werden. Auch die Standortefrage für die optimale Ausnutzung der Leistungsfähigkeit ist ein elementarer Bestandteil bei der Planung. Zu guter Letzt sollte auch die Versicherung nicht außer Acht gelassen werden, damit im Falle eines Schadens nicht der finanzielle Ruin bevorsteht.

Fazit: Regenerative Energien durch eine Photovoltaikanlage können sich durchaus lohnen. Jedoch sollte individuell nachgerechnet werden, ob dies auch wirklich zutrifft.

Foto: anweber – Fotolia.deÄhnliche Immobilien Berichte:

• Günstige Energie für Immobilien
• Günstige Stromanbieter finden
• Energieversorgung aus regenerativen Energiequellen
• Baufinanzierung leicht gemacht
• Verlockend niedrige Bauzinsen

Die Erneuerung der Außenwände

Auch eine gute Wärmedämmung trägt zu Sparmaßnahmen bezüglich des Energieverbrauches bei. Ein Gebäude kann alleine durch die Außenwände bis zu 40 Prozent der inneren Wärme verlieren. Der Wärmegewinn durch Sonnenstrahlung kann diesen Verlust in der Regel leider nicht ausgleichen. Das heißt, dass ein Großteil der Wärme, die durch Heizen im Winter entsteht, trotz Wärmedämmung sehr schnell nach Außen entweichen kann. Daher ist es von Vorteil sich nach guten, wärmedämmenden Wänden und Verschalungen zu informieren. Somit ist es möglich, langfristig eine beachtliche Menge an Geld zu sparen. Leider ist die Erneuerung der Außenwände bei bestehenden Häusern ein sehr großer Aufwand, der mit hohen Kosten verbunden ist. Aber dieser Aufwand ist auf jeden Fall sehr lohnend. Wer ein neues Haus bauen möchte, sollte sich direkt über Wände, die sich durch eine gute Wärmedämmung auszeichnen informieren.

Energiesparmaßnahmen

Auch das Dach und die Fenster eines Hauses dürfen bei dem Thema Energiesparmaßnahmen nicht außer Acht gelassen werden. Durch Wärmeschutz Plissees am Fenster können Sie ihre Fenster abdichten. Diese Methode ist relativ günstig und benötigt nur wenig Aufwand. Für das Dach empfiehlt sich eine Zwischen- oder Untersparrendämmung. Diese ist effektiv und günstiger als manch andere Dämmungen. Wer eine Klimaanlage besitzt, kann um Energie zu sparen die Klimaanlage durch effektive Sonnenschutz Rollos ersetzen oder ergänzen. So können Sie auch auf die Schnelle Ihre Energiekosten senken.

Image: Yvonne Prancl – FotoliaÄhnliche Immobilien Berichte:

• Sonnenschutzfolien helfen beim Energiesparen
• Günstige Energie für Immobilien
• Checkliste
• Energieversorgung aus regenerativen Energiequellen
• Günstige Stromanbieter finden

Kautionsbürgschaft

In Zeiten schlechter Zahlungsmoral, nicht nur bei den braven Bürgern, (sondern auch bei der öffentlichen Hand), ist es schon nahezu unerlässlich sich mit diesen Begrifflichkeiten auseinander zu setzen. Meist wird von Maklern eine Provision von 3 – 4 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei der Anmietung einer Immobilie erhoben. Die Mietkaution hinkt da keinesfalls, was die Höhe der Summe welche insgesamt aufzubringen ist, hinterher. Meist wird die 2 – 3 fache Miete als Kautionshöhe angesetzt und muss spätestens bei Mietbeginn an den Vermieter oder Makler geflossen sein! Das kann selbstverständlich schon mal, zusammen mit der Maklergebühr ein gehöriges Loch in die Haushaltskasse reißen. Nicht immer steht das Geld auf dem Girokonto oder dem Sparbuch abrufbereit zur Verfügung und somit ist oftmals guter Rat teuer. Oftmals kann in der Verwandtschaft ausgeholfen werden, die Oma hat ja auch vielleicht noch ein Sparguthaben welches man anzapfen kann, oder aber Freunde können aushelfen.

Wenn diese Möglichkeiten jedoch schon ausgeschöpft, oder ganz einfach nicht verfügbar sind, dann gibt es, um den Immobilientraum doch noch zu realisieren immer noch den Weg über die Mietkaution. Zahlreiche Banken, Bausparkassen und Versicherungen bieten eine sogennannte Kautionsbürgschaft an, welche über die Entrichtung eines überschaubaren jährlichen Beitrages in Anspruch genommen werden können. Allerdings ist hier unbedingt zu beachten, dass diese Unternehmen eine Bonitätsauskunft einholen werden, und hier sollte also die Schufa-Auskunft des Beantragenden zumindest im grün-orangefarbenen Bereich liegen. Vollstreckungstitel, Abgabe der eideststattlichen Versicherung und ähnliche Grausamkeiten sind das ultimative Aus für eine Anfrage dieser Art. Zusammenfassend ist also zu sagen, dass die Kaution grundsätzlich in die Budgetplanung eingeplant werden muss. .

Schutz für Vermieter

Immerhin ist der Sinn einer solchen Sicherheitsleistung das berechtigte Interesse des Vermieters im Falle von Mietnomadentum, oder aber bei Beschädigung der Mietsache, der Carport sollte also nicht gerade in Ermangelung sonstigen Heizmaterials im Kaminofen verfeuert werden, auf die Kaution zurück zu greifen und somit seinen ihm zustehenden Mietertrag zu sichern.

Bild: fuxart – FotoliaÄhnliche Immobilien Berichte:

• Was genau ist ein Umzugswagen?
• Die Entscheidung für ein Eigenheim
• Immobilien im Internet
• Gebäudefinanzierung
• Eine Immobilie selber bauen?!